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晶报评业主自己管小区给物管公司提了个醒

发布时间:2020-02-21 18:55:49 阅读: 来源:金属复合保温板厂家

晶报评:业主自己管小区给物管公司提了个醒

小区管理并非离了物管公司就寸步难行,如果物管公司管得还不如人家业主自己,如果物管公司太过贪得无厌让业主们忍无可忍,照样有被炒鱿鱼的危险。而假如有更多的小区选择业主自管,物管公司的前景未免堪忧

小区由谁管理?许多人的第一反应是物业公司。甚至在一些人眼中,没有物管的小区一定会是脏乱不堪、乱象丛生。但深圳宝安一个名为宝安山庄的小区,却抛开了物业公司,由小区业主自行管理,运行了两年,成效还相当不错。晶报专栏“敏感小区”对此事进行报道后,受到市民关注。

宝安山庄原来也是由物业公司管理,但小区业主们对管理并不满意。物管公司喊亏,小区业委会便同前者一同算账,结果发现一个仅400多户的小区物业公司办公室竟有9个人:1个总经理、1个副总经理、2个部主任、1个财务、4个文员……最终,业主们选择了自行管理。

在自管方案中,业委会主任每月补贴150元,此外8名委员每人每月100元的补贴。负责具体事务“坐办公室的人数”大幅压缩:从9人变为“业主之家”的2人,1人负责日常管理兼任管钱的出纳(月薪连加班费4200元),1人作为会计管账(月薪3500元)。此外连同业委会招聘的1位电工、8名保安、7个保洁员,小区服务人员一共18人,比原物业的人数少了约一半,薪资总量更大幅减少。尽管自管也遭遇办证难等问题,但两年的实践表明,不要物管,小区也算是管得井井有条。

类似的情况在北京等地也出现过。2010年,北京海淀一小区业主入股成立服务公司,自管社区物业,物业费从2.74元/平方米降至1.6元/平方米,降幅达41.6%。在江西南昌,一小区从前由物管公司管理,年亏损10多万元,而由业主自行管理后,反倒每年盈利10多万元。

客观而言,随着社会分工日趋细化,由专业的人做专业的事是大势所趋,从这个意义上讲,专业物管公司的存在自有其合理性。但分析以上业主自管小区的案例,至少可以发现两个问题。其一,一些物管公司的经营管理还很不规范,或是人员臃肿管理水平低下,或是将小区当做聚宝盆,用尽各种手段或明或暗进行敛财,这种乱象倒逼业主另寻出路。其二,小区自治的能力不可低估,只要条件成熟、引导得当,也能释放出今人惊讶的能量。

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