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上周深圳房地产市场运行情况分析629-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:26:33 阅读: 来源:金属复合保温板厂家

上周深圳房地产市场运行情况分析(6.29

深圳楼市下半年开局遭遇银行信贷收紧,市场降温形势初显。据深圳中原统计,上周(6.29-7.05)全市新房成交环比下降2%,尽管二手房成交仍涨15%,但价格下降了8%,且中原报价指数进一步大幅下跌8.3个百分点至63.6%。对此,深圳中原分析表示,市场出现大幅调整,业主报价或已见顶,购房者需谨防风险。

新房成交环比降2% 银行信贷普遍收紧

上周,中行、建行领头降低首套房贷成数至不高于6成,相当于二手房首套房首付比例变相上调至不低于4成起,此外,各大银行相继提高了贷款利率,普遍上浮10%,银行政策收紧已成定局。

从市场情况看,上半年330新政后持续暴涨的形势也开始出现“降温”趋势。据中原统计,上周一手住宅成交1750套,成交面积为17.9万平米,环比下降了2%。均价约为3.33万/㎡,环比上升6%。

二手房成交价降8% 业主报价或已见顶

反观二手房市场,尽管成交环比涨15%达3602套,但价格环比下降了8%,均价为3.65万元/㎡。与此同时,中原经理人指数及二手房报价指数分别下滑4,4个百分点和8.3个百分点,深圳二手房市场继续被大幅看跌。

对此,中原分析表示,市场出现大幅调整,业主报价提高幅度有限,有见顶可能,短期看,市场情绪不稳定,前期大幅提高报价的业主面临成交压力。此外,分析还指出,近期股市大挫之势若无法扭转,楼市或难独善其身,购房者需谨防风险。

“房价不可能一直大幅涨下去,需要有个消化过程,下半年房价涨幅会缓下来。”上周中原二级市场董事总经理在接受乐居记者采访时表示。

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