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上周深圳房地产市场成交走势分析615-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:14:08 阅读: 来源:金属复合保温板厂家

上周深圳房地产市场成交走势分析(6.15

成交概况:全市成交量跌2成 六区“全线飘绿”

据搜房网数据中心监测,上周(6.15-6.21)深圳新房成交148148平/1443套,环比上上周(6.8-6.14)分别下跌15.3%、17.6%;全市成交均价31076元/平,环比上涨2%,整体来看,量跌价涨。

深圳楼市在经过5月大涨之后,6月成交量已连续两周下跌。从各区具体成交数据来看,深圳六区成交量全线下跌。其中,盐田、福田、宝安下跌幅度较大,分别为85%、46%、25%。过去一周,盐田成交全部来自半山半海、鹏广达·山海四季城两个项目。

另外,由于近来并无新项目入市,向来占据成交半壁江山的龙岗片区此次成交量也下跌14%,为829套。

成交均价:全市成交均价稳定超3万 洼地龙岗均价已到2.5万

成交均价方面,上周(6.15-6.21)深圳新房成交均价为31076元/平,环比上上周上涨2%。其中,龙岗及罗湖成交均价的上涨是主要拉升因素。

具体来看,龙岗区由于此前信义嘉御山、全盛紫悦龙庭等项目入市拉高了片区均价,从前徘徊在2字头上下的洼地龙岗,目前成交均价日趋见涨,上周均价为25147元/平。

再加上罗湖区由于长期无新盘入市,在华润银湖蓝山、城建·御湖峰等大户型高端项目成交的推动下,区域均价随之上涨约17%,均价为48352元/平。

看完涨价片区,则不得不提近来近乎被遗忘的盐田,上周其成交4套,均价为20276元/平,低于其他各区。另外,由于上周宝安片区港铁·天颂、中海锦城等龙华楼盘成交影响减弱,再加上光明片区楼盘的成交依旧坚挺,宝安区上周均价也出现下跌,均价已跌回3万以下,为27568元/平。

成交面积:六区成交面积全线跌 南山跌幅7.2%最小

从成交面积来看,由于六区成交量都出现了不同程度的下跌,各区成交面积也全线下跌,其中,盐田、福田、宝安几大成交下滑最大片区,成交面积跌幅也较大,分别为:79%、43%、25%。另外,因为博林天瑞、华侨城LOFT公馆、燕晗山苑等高端大户型成交支撑,南山区成交面积跌幅最小,为7%。

预售:推盘速度放缓 上周深圳仅1项目拿到预售许可证

据搜房网数据监控中心统计,上周(6.15-6.21)深圳仅华润城润府(南山)一个项目拿到预售许可。其中住宅获批653套,73236.64平方米;商业公寓获批108套,22062.23平方米。

库存:上周深圳库存上涨10% 盐田库存下跌69%仅存378套

据统计,上周深圳库存量上涨约1成,库存面积上涨0.26%。其中,盐田区库存量下跌64%,当前库存量为378套。

入市:深圳连续两周供应不足千套 临深片区加速推盘抢客

据搜房网统计,端午节期间(6.20-6.22)深圳仅华润城·润府三期一个项目入市,总推售套数761套,加上前一周的4盘推616套,深圳已连续两周新房供应不足千套。

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