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上周深圳房地产市场运行情况分析713-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:35:15 阅读: 来源:金属复合保温板厂家

上周深圳房地产市场运行情况分析(7.13

上周深圳成交1266套跌超2成 盐田整周无成交

据搜房网数据监控中心统计,上周深圳新房成交1266套、成交面积134198平方米。平均都下跌约23%。上周,深圳市成交均价34675元/平,环比却上涨4%。

4月开始至今,全市新房楼盘均价在2万以下基本难找,热点片区均价也都在破3冲4,甚至破4冲5。市场随着各区均价不断走高,成交已在逐步转冷。再加上此前,受到股市暴跌的影响,上周深圳楼市成交量再次下跌,但均价却还处在惯性上涨的阶段。

从各区具体成交情况来看,罗湖、龙岗两区成交量下跌幅度较大,分别为93.3%、31.6%。其中,罗湖区上周仅成交3套房源,相比上周45套成交跌幅略大。其成交楼盘分别为城建御湖峰(2套)、京基云景梧桐(1套)。

而宝安区因为港铁天颂、光明峰荟及中海锦城的大笔成交支撑,其在几区中跌幅最小。而南山区成交量较上周跌幅有所减小。主要是因为上周塘朗城、华晖云门等楼盘的主力拉升作用。

另外,六区中,盐田上周备受冷落,整个一周都没有成交,从整体来看,盐田作为老区之一,虽然配套成熟,但是发展潜力正在减弱,前几期涨价潮过后,该区房价却也稳固在2.6万左右,升值空间较弱的情况下,自然不比其他几区的火热优势。

成交均价:全市总体上涨4%各区均在涨(除盐田无成交外)

经过此前楼市转冷信号的释放,过去3周深圳新房成交量增幅已在放缓,近两周都出现了下滑。但均价方面却并没有太大反应,整体涨势依旧,各区飘红(因盐田上周零成交,不计在内)。

从各区均价涨幅来看,宝安区成交均价涨幅7%,居各区之首。从成交情况来看,中海锦城、港铁天颂两大“高价盘”几乎占据全区成交3成。其对片区价格影响不在话下。再加上中海九号公馆和鸿荣源·壹方中心等豪宅加入,片区涨价7%也在情理之中。

另外,福田区涨幅6%,涨幅也较大。从成交楼盘来看,福田上周成交全部来自绿景虹湾(28套)、栖棠映山(6套)两个楼盘,而这两个楼盘近期都只剩下少量大户型在售,所以均价上涨,在所难免。

成交面积:宝安、龙岗成交面积依旧占全市近8成

在成交面积方面,随着各区成交量的下跌,成交面积也出现了几乎同等幅度的下跌。各区之中,宝安、龙岗成交面积占比全市约79%。而南山区因为大户型成交和成交面积环比下跌幅度较小,本周各区占比得到提升。

预售:上周深圳3个住宅项目获得预售许可证

上周,深圳3项目获得预售许可证,分别为香山美墅花园、深业泰然观澜玫瑰苑、万科天誉花园二期。共计985套住宅、34套商业。

入市:龙华再续"日光盘"神话上周终于轮到刚需买房了

据搜房网统计,上周(7.13-7.19)深圳共有4盘入市。其中深业泰然玫瑰苑新盘开盘,另外珑禧、龙岐湾1号和同创·九著3盘小批量加推。

库存:去库存主线下上周库存下跌3%

在去库存主线下,深圳库存继续走低,上周全市库存下跌3%,其中南山跌幅最大,约为9%,而由于该区多为大户型成交,其库存面积下跌幅度更大,为16%。

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