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不只有20个税我国房地产相关税收一览

发布时间:2021-01-07 14:52:58 阅读: 来源:金属复合保温板厂家

竹叶   国务院3月1日发出通知,出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。对部分城市提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。我国房地产一向税费较多,以下是中外税收情况。

税收\分类

计税依据

税率

开发流通环节

实际占用的耕地面积

0.5-10元/平米

土地增值税

30%、40%、50% 60%(四级超率累进税率)

企业所得税

33%

个人所得税

20%

印花税

万分之三

契税

3-5%

营业税

5.5%

城市维护建设税

纳税人所在地在城市市区的,税率为7% ;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的,税率为1%。

保有环节

纳税人实际占用的土地面积

0.5-10元/平米/年

房产税

1.2%(12%)/年

城市房地产税

1.5%/15%(新房免三年)

香 港 如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为 15%。

台 湾 按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。

新加坡 由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。

日 本 日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为 14%。

韩 国 韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。

美 国 不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。

德 国 不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收。

法 国 不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。

瑞 典 不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起,对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房),税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。

意大利 不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。

西班牙 不动产税:按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。

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